Материнский капитал и ипотека в Тюмени — как использовать, куда направить
Поможем направить маткапитал на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Подберём банк, который работает в нужном формате.
- 728 921,9 ₽ на первого ребёнка
- 963 243,17 ₽ на второго ребёнка (если за первого не получен)
- 2 варианта взнос или погашение
- 0 ₽ наша консультация
Как использовать маткапитал в ипотеке
Материнский капитал — государственная выплата за рождение или усыновление детей. В контексте ипотеки есть два законных способа его применения: как часть первоначального взноса при оформлении кредита или как досрочное погашение уже действующей ипотеки.
Формально оба варианта разрешены. На практике существенная часть банков не принимает маткапитал именно как первоначальный взнос: они требуют внести собственные средства, а маткапитал направляют на погашение тела кредита после выдачи. Мы подбираем банк, который работает в нужном формате.
Маткапитал совместим с любыми ипотечными программами: семейная, IT, военная, базовая. Ждать трёхлетия ребёнка не нужно — на ипотеку маткапитал можно направить сразу после рождения.
Обязательное условие — выделение долей детям в приобретённом жилье после снятия банковского обременения. Это нотариальное обязательство (или прямое выделение долей, если обременение снимается до регистрации).
Деньги перечисляет Социальный фонд России (бывший ПФР). Срок перечисления — до 10 рабочих дней после одобрения заявления. Мы помогаем подготовить и подать заявление.
Куда можно направить
| Направление | Новостройка | Вторичка | Дом / ИЖС |
| Первоначальный взнос | Да* | Да* | Да* |
| Погашение тела кредита | Да | Да | Да |
Не все банки принимают маткапитал как первоначальный взнос — зависит от программы и кредитора.
Квартиры в ипотеку
Смотреть все
Как мы помогаем с ипотекой: 3 простых шага
-
01Определим способ использования: взнос или погашение
-
02Подберём банк, который принимает маткапитал в нужном формате
-
03Подготовим заявление в СФР, проведём сделку
Часто задаваемые вопросы
Юридически — да. Практически — не все банки это допускают. Часть банков требует, чтобы собственные средства составляли минимум 10–15% от стоимости, а маткапитал принимает только на погашение. Мы подбираем кредитора, который работает с маткапиталом в качестве взноса, если это важный для вас сценарий.
Нет. Направить маткапитал на ипотеку (и на взнос, и на погашение) можно сразу после рождения ребёнка. Трёхлетнее ограничение действует только при покупке жилья без ипотеки.
Если маткапитал направлен на ипотеку, вы обязаны выделить доли всем детям и второму супругу в приобретённом жилье. Это делается после снятия банковского обременения (то есть после полного погашения ипотеки). Без выделения долей сделка может быть оспорена, а использование маткапитала — признано нецелевым.
Да. Маткапитал можно направить на ДДУ (новостройка), на покупку готового жилья (вторичка или дом) и на строительство ИЖС (в том числе хозспособом — по утверждённым правилам). Порядок использования зависит от типа объекта и банка.
На первого ребёнка — 728 921,90 руб. На второго — 963 243,17 рубля (если не получали на первого). Если получали на первого — доплата на второго составляет 234 321,27. Суммы ежегодно индексируются.
Получите бесплатную консультацию нашего менеджера по всем вопросам, связанных с недвижимостью
